กระบวนของการซื้อบ้าน โดยปกติจะเริ่มจากการประเมินความพร้อมด้านการเงิน รวมถึงงบประมาณ การประเมินการเงิน และเงินกู้จํานองก่อนการชําระหนี้. แล้ว ผู้ ซื้อ ก็ ค้น หา คุณสมบัติ ที่ เหมาะ สม, ประเมิน สถาน ที่, และ ขาย สินค้า. เมื่อ เลือก ที่ ดิน แล้ว ก็ จะ มี การ ดําเนิน การ อย่าง ขยัน ขัน แข็ง ทาง กฎหมาย รวม ทั้ง การ ตรวจ สอบ ชื่อ เสียง และ การ ทํา สัญญา. ผู้ ซื้อ ทํา ให้ มี ความ มั่นคง ทาง การ เงิน, ลง นาม ใน ข้อ ตก ลง ซื้อ, และ ดําเนิน การ เพื่อ ปิด กิจการ ซึ่ง มี การ โอน กรรมสิทธิ์ อย่าง เป็น ทาง การ หลัง จาก จ่าย เงิน และ จด ทะเบียน. แต่ ละ ขั้น ต้อง มี การ วาง แผน อย่าง รอบคอบ เพื่อ หลีก เลี่ยง ภาวะ ยุ่ง ยาก ทาง การ เงิน หรือ ทาง กฎหมาย.
วิธี เริ่ม กระบวนการ ซื้อ บ้าน
จง เริ่ม ด้วย การ ประเมิน ความ พร้อม ทาง การ เงิน ของ คุณ รวม ทั้ง ราย ได้, เงิน ออม, คะแนน เครดิต, และ หนี้ สิน ที่ มี อยู่ เพื่อ ตัดสิน ว่า คุณ จะ จ่าย เงิน ได้ เท่า ไร. ต่อ จาก นั้น ตั้ง งบ ประมาณ ที่ ตรง กับ ความ เป็น จริง และ สํารวจ ทาง เลือก การ กู้ ยืม จาก ผู้ ให้ ยืม เพื่อ จะ เข้าใจ ว่า การ กู้ ยืม เป็น ไป ได้ และ อัตรา ดอกเบี้ย. การ ทํา เช่น นี้ จะ ช่วย คุณ ให้ ทํา งาน ได้ ดี ขึ้น. เมื่อ คุณ ระบุ ชื่อ ทรัพย์ สิน, ตรวจ สอบ, ตรวจ สอบ เอกสาร ทาง กฎหมาย, และ เจรจา ราคา ก่อน จะ เสร็จ การ ซื้อ ด้วย การ จด ทะเบียน และ การ จัด เตรียม ทาง การ เงิน อย่าง ถูก ต้อง.
ข้อควรจําสําหรับ วัยก่อนวัยอันควร
การให้ยืมก่อนการอนุมัติ เกี่ยวข้องกับการส่งข้อมูลทางการเงิน ให้กับผู้ให้ยืม เพื่อตัดสินว่าผู้ยืมสามารถยืมเงินได้เท่าไหร่. ข้อ เรียก ร้อง สําคัญ มัก รวม เอา ข้อ พิสูจน์ เกี่ยว กับ ราย ได้ ต่าง ๆ เช่น การ จ่าย เงิน คืน หรือ การ ให้ ภาษี, การ ตรวจ สอบ การ จ้าง งาน, ประวัติ เครดิต และ คะแนน เครดิต, ราย ละเอียด เกี่ยว กับ หนี้ สิน ที่ มี อยู่, และ เอกสาร ระบุ ตัว. ผู้จําหน่ายใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินความสามารถของผู้ยืมที่จะชําระหนี้ และให้จดหมายก่อนการอนุมัติ ซึ่งสามารถทําให้ข้อเสนอเกี่ยวกับบ้านมากขึ้น.
วิธี เริ่ม การ ลง ทุน ใน ธนาคาร ที่ แท้ จริง
การ ลง ทุน ใน อสังหาริมทรัพย์ เรียก ร้อง ให้ มี การ วาง แผน ด้าน การ เงิน อย่าง ชัดเจน, การ วิจัย ตลาด, และ กลยุทธ์ ที่ กําหนด ไว้ อย่าง เช่น การ เช่า ราย ได้ หรือ การ หยั่ง รู้ ค่า ทรัพย์ สิน. ผู้ เริ่ม ต้น ควร ประเมิน งบ ประมาณ, ประวัติ ด้าน การ เงิน, และ ทาง เลือก ต่าง ๆ ทาง ด้าน การ เงิน เช่น การ กู้ ยืม, แล้ว ศึกษา ตลาด ท้อง ถิ่น เพื่อ ระบุ คุณสมบัติ ที่ มี ความ ต้องการ แรง กล้า และ มี ศักยภาพ ใน การ เจริญ เติบโต. เป็นสิ่งจําเป็นสําหรับค่าใช้จ่ายอย่างต่อเนื่อง ข้อเรียกร้องทางกฎหมายและปัจจัยเสี่ยง ในขณะที่พิจารณาว่า จะดูแลตัวเองหรือจ้างสํานักงานจัดการทรัพย์สิน. การสร้างความรู้ค่อยๆเริ่มต้น ด้วยการลงทุนที่มีขนาดเล็กลง และการรักษามุมมองระยะยาว.
สิ่ง ที่ คุณ จําเป็น ต้อง ได้ รับ ก่อน การ พิสูจน์ ว่า มี เหตุ ผล ที่ จะ สงสัย
เพื่อให้มีการชําระหนี้ล่วงหน้า ผู้ให้ยืมมักต้องการเอกสารที่ยืนยันความมั่นคงทางการเงินของคุณ รวมถึงการพิสูจน์รายได้ต่าง ๆ เช่น การจ่ายภาษีและภาษี. พวกเขาใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมิน สัดส่วนหนี้ต่อรายได้ของคุณ และสัดส่วนเครดิตโดยรวม.
การ ซื้อ บ้าน ราคา แพง ขนาด ไหน?
ค่า ใช้ จ่าย ใน การ ซื้อ บ้าน แตก ต่าง กัน อย่าง กว้าง ขวาง ขึ้น อยู่ กับ ปัจจัย ต่าง ๆ เช่น สถาน ที่, ขนาด ทรัพย์ สิน, และ สภาพ ตลาด แต่ โดย ทั่ว ไป แล้ว รวม ไป ถึง ราคา ที่ ซื้อ ได้ เพิ่ม เข้า กับ ค่า ใช้ จ่าย ที่ ลด ลง, ภาษี ทรัพย์ สิน, ประกัน ภัย, และ ค่า บํารุง รักษา. ในหลายประเทศ คาดว่าผู้ซื้อจะต้องจ่าย 10% ถึง 20% ของมูลค่าทรัพย์สินขึ้นหน้า ในขณะที่ปริมาณที่เหลือเป็นเงินลงทุนผ่านเงินกู้จํานอง. นอก จาก การ ซื้อ แล้ว ยัง มี ค่า ใช้ จ่าย ต่อ ไป เช่น เงิน บริจาค, การ ซ่อมแซม, และ ภาษี ท้อง ถิ่น ที่ มี ผล กระทบ อย่าง มาก ต่อ ความ สามารถ ของ ผู้ ซื้อ ที่ จะ ประเมิน ค่า ใช้ จ่าย ขั้น ต้น และ ค่า ใช้ จ่าย ซ้ํา แล้ว ซ้ํา อีก ก่อน จะ ตัดสิน ใจ.
เอกสารต่าง ๆ จําเป็นสําหรับโปรแกรมบ้านName
การ นํา เงิน มา ใช้ ใน บ้าน โดย ทั่ว ไป แล้ว ต้อง มี เอกสาร ที่ มี โครง สร้าง รวม ถึง การ พิสูจน์ ความ เป็น ส่วน ตัว (เช่น อะด วาร์ หรือ พาสปอร์ต), การ พิสูจน์ ที่ อยู่, การ พิสูจน์ ราย ได้, ภาษี ราย เดือน, การ คืน ราย ได้, หรือ การ เงิน ทาง ธุรกิจ, และ ราย ละเอียด เกี่ยว กับ งาน เพื่อ สถาปนา ความ สามารถ ใน การ ชําระ หนี้. นอก จาก นี้ เอกสาร ที่ เกี่ยว ข้อง กับ ทรัพย์ สิน เช่น ข้อตกลง การ ขาย, การ ทํา โฉนด, และ แผนการ สร้าง อาคาร ที่ ได้ รับ การ ยอม รับ เป็น สิ่ง จําเป็น เพื่อ การ ตรวจ สอบ ทาง กฎหมาย ขณะ ที่ มี การ ประเมิน ประวัติ ด้าน การ เงิน และ หนี้ สิน ที่ มี อยู่ เพื่อ ตัดสิน ว่า จะ มี ความ เป็น ไป ได้, อัตรา ดอกเบี้ย, และ การ ให้ กู้ ยืม กําหนด เวลา.
ต้อง ซื้อ บ้าน ที่ มี ราย ได้ น้อย ที่ สุด
คะแนนเครดิตที่จําเป็นในการซื้อบ้านขึ้นอยู่กับชนิดของการกู้จํานองที่มีเงินกู้ทั่วไปส่วนใหญ่ มักจะต้องใช้คะแนนอย่างน้อย 620 ในขณะที่รัฐบาลคืนเงินกู้ เช่น FHA อาจอนุญาตให้คะแนนต่ําถึง 500-580 ขึ้นอยู่กับเงินดาวน์. โดย ทั่ว ไป แล้ว คะแนน เครดิต สูง ขึ้น ทํา ให้ มี โอกาส ได้ รับ การ ยอม รับ มาก ขึ้น และ ทํา ให้ มี อัตรา ดอกเบี้ย ต่ํา ลง ลด ราคา การ ยืม โดย ทั่ว ไป. ผู้ติดตามยังประเมินปัจจัยอื่น ๆ เช่น รายได้ สัดส่วนหนี้ต่อรายได้ และประวัติการจ้างงาน ทําให้คะแนนเครดิตเป็นหนึ่งในปัจจัยสําคัญ ๆ หลาย ๆ อย่าง.
เวลา ที่ เหมาะ ที่ สุด ที่ จะ ซื้อ บ้าน: พืช ผล และ ตลาด
เวลา ที่ ดี ที่ สุด ใน การ ซื้อ บ้าน ขึ้น อยู่ กับ ทั้ง สภาพ การณ์ ทาง ตลาด และ ความ พร้อม ทาง การ เงิน ของ ตัว เอง แทน ที่ จะ เป็น ช่วง เวลา ที่ กําหนด ไว้. ตาม ปกติ ผู้ ซื้อ จะ พบ ว่า มี รายการ สิ่ง ของ และ ข้อ เลือก มาก ขึ้น ใน ฤดู ใบ ไม้ ผลิ และ ฤดู ร้อน แต่ ราคา มัก จะ สูง ขึ้น เนื่อง จาก ความ ต้องการ ที่ เพิ่ม ขึ้น ขณะ ที่ ฤดู ใบ ไม้ ร่วง และ ฤดู หนาว อาจ ให้ ราคา ต่ํา กว่า และ มี การ แข่งขัน น้อย กว่า แต่ ก็ มี ราย ได้ น้อย กว่า. อัตรา ความ สนใจ, การ จัด หา และ ความ ต้องการ ใน ท้อง ถิ่น, และ สภาพ เศรษฐกิจ ก็ มี บทบาท สําคัญ ใน การ จัด หา สิ่ง จําเป็น ให้ ด้วย. ท้ายที่สุด เวลาที่เหมาะสมที่สุดที่จะซื้อ คือเมื่อผู้ซื้อมีรายได้ที่เสถียร เครดิตที่ดี ออมพอ และเมื่อสภาวะตลาด ตรงกับงบประมาณและเป้าหมายระยะยาว.
มาตรการ ที่ มี ประสิทธิภาพ ใน การ เก็บ รักษา บ้าน
วิธี ที่ ได้ ผล ที่ สุด ใน การ เก็บ สําหรับ บ้าน เกี่ยว ข้อง กับ การ วาง เป้า หมาย ที่ ชัดเจน ซึ่ง อาศัย ราคา ทรัพย์ สิน และ ต้อง จ่าย ลง ตาม ด้วย การ จัด งบ ประมาณ ให้ เสมอ ไป สําหรับ ราย ได้ ส่วน หนึ่ง ที่ มี ต่อ เป้า หมาย นั้น. การลดค่าใช้จ่ายในดุลยพินิจ การเพิ่มขึ้นของกระแสรายได้ และการออมเงินอัตโนมัติ เป็นบัญชีที่ทุ่มเทหรือพาหนะการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ํา. นอก จาก นั้น การรักษาประวัติการเงินอันแข็งแรง และหนี้สินที่ลดน้อยลง การจํานองเพื่อลดความเหมาะสมและเงื่อนไข.
ค่า ใช้ จ่าย ใน การ ขาย บ้าน
การขายบ้านโดยปกติ ต้นทุนระหว่าง 6% ถึง 10% ของราคาที่ขายที่ดิน ขึ้นอยู่กับสถานที่และบริการที่ใช้. ค่า ใช้ จ่าย ที่ ใหญ่ ที่ สุด มัก จะ เป็น ค่า จ้าง ของ เจ้า หน้าที่ อสังหาริมทรัพย์ จริง ๆ บ่อย ครั้ง ประมาณ 5% ถึง 6% โดย แบ่ง กัน ระหว่าง คน ซื้อ กับ คน ขาย. ค่า ใช้ จ่าย เพิ่ม ขึ้น อาจ รวม ถึง ค่า ใช้ จ่าย ปิด, ค่า ใช้ จ่าย ทาง กฎหมาย หรือ เอกสาร, การ ซ่อมแซม บ้าน, การ ชําระ ค่า บ้าน, การ ชําระ หนี้ จํานอง, และ เป็น ไป ได้ ที่ จะ มี ภาษี เงิน ได้ หาก ใช้ ได้. ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ นี้สามารถมีหลากหลายตามมูลค่าของที่ดิน สภาวะตลาด และไม่ว่าผู้ขายจะใช้บริการมืออาชีพหรือขายด้วยตัวเอง.