การซื้ออัตราดอกเบี้ยลดลง หมายถึง การจ่ายเงินล่วงหน้า โดยมักเรียกว่า discount point point, เพื่อลดอัตราการกู้ยืม โดยปกติแล้วเป็นการกู้จํานอง. ตาม ปกติ แล้ว จุด หนึ่ง ใช้ จ่าย ประมาณ 1 เปอร์เซ็นต์ ของ จํานวน ผู้ ให้ กู้ และ อาจ ลด อัตรา ประมาณ 0.25 เปอร์เซ็นต์ แม้ ว่า คํา พูด ที่ ตรง ไป ตรง มา จะ แตก ต่าง กัน ไป โดย การ ให้ ยืม และ การ ตลาด. ตัว อย่าง เช่น ใน การ กู้ เงิน ก้อน ใหญ่ แม้ แต่ การ ลด อัตรา เล็ก น้อย ก็ อาจ ทํา ให้ หลาย พัน คน ขึ้น หน้า แต่ อาจ ประหยัด เวลา มาก ขึ้น โดย การ จ่าย เงิน เดือน ต่ํา ลง และ ดอกเบี้ย ทั้ง หมด. การ กู้ ยืม ไม่ ใช่ เรื่อง ง่าย.
FAHVS อนุ สัญญา ลอน: ข้อ แตก ต่าง สําคัญ และ ดี กว่า
การ กู้ ยืม แบบ ไม่ มี เงื่อนไข. การให้กู้ยืมตามข้อตกลง ไม่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล โดยปกติแล้วผู้ยืมจะเหมาะกับเครดิตที่แข็งแรงขึ้น และลดค่าใช้จ่ายลง. ทางเลือกที่ดีกว่า ขึ้นอยู่กับประวัติการยืม เงินออมที่มี และค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นเป็นแถว หรือค่าใช้จ่ายระยะยาว.
ข้อ ดี และ ข้อ เสีย
การกู้จํานองกลับเป็นผลิตภัณฑ์ทางการเงินที่ช่วยให้เจ้าของบ้าน ผู้สูงอายุโดยทั่วไป เข้าถึงความเสมอภาคของพวกเขาเป็นเงินสด โดยไม่ต้องขายทรัพย์สิน. อย่าง ไร ก็ ตาม หนังสือ เล่ม นี้ ยัง มี ข้อ โต้ แย้ง ที่ น่า สนใจ อีก ด้วย รวม ทั้ง ค่า ใช้ จ่าย สูง และ การ รวม ความ สนใจ, การ ลด มรดก สําหรับ ทายาท, ความ เสี่ยง ที่ อาจ ได้ รับ การ ยก ทรัพย์ สิน หาก ไม่ มี การ บรรลุ สภาวะ การ กู้ ยืม, และ ความ ซับ ซ้อน ซึ่ง อาจ นํา ไป สู่ การ เข้าใจ ผิด เกี่ยว กับ พันธะ ใน ระยะ ยาว ทํา ให้ เป็น การ ตัดสิน ใจ ที่ ต้อง ใช้ การ ประเมิน ทาง การ เงิน อย่าง รอบคอบ.
เหตุ ผล ที่ คะแนน สูง เป็น ประโยชน์ ทาง การ เงิน
ผล ประโยชน์ ที่ ได้ จาก การ กู้ ยืม. ใน บาง ประเทศ มี การ ใช้ บัตร เครดิต เพื่อ ประเมิน ความ เสี่ยง. ใน ทาง ตรง กัน ข้าม คะแนน เครดิต ต่ํา อาจ จํากัด การ ให้ ยืม เงิน, ค่า ใช้ จ่าย เพิ่ม, และ จํากัด ความ ยืดหยุ่น ทาง การ เงิน.
หลัก ทรัพย์: ความ แตก ต่าง สําคัญ, ข้อ ดี, ข้อ เสีย
เงินกู้ equity ในบ้าน จัดหารวมก้อน ด้วยอัตราดอกเบี้ยคงที่ และประเมินค่ารายเดือนได้. ใน ทาง ตรง กัน ข้าม แนว ความ คิด ใน เรื่อง ความ เสมอ ภาค ใน บ้าน (HLOC) เสนอ ข้อ ตก ลง เรื่อง การ กู้ ยืม เงิน โดย มี ดอกเบี้ย ต่าง กัน ซึ่ง ทํา ให้ ผู้ ยืม สามารถ หา เงิน ได้ ตาม ความ จําเป็น และ อาจ จ่าย ดอกเบี้ย น้อย ลง ใน ตอน แรก แม้ ว่า จะ แนะ ให้ มี ความ ไม่ แน่นอน ใน การ จ่าย และ อัตรา เสี่ยง ที่ เปลี่ยน แปลง. ทาง เลือก ทั้ง สอง อย่าง ใช้ บ้าน เป็น หลัก ประกัน หมาย ถึง ความ ล้ม เหลว ใน การ ชําระ หนี้ อาจ ทํา ให้ สูญ เสีย ทรัพย์ สิน ได้ ดัง นั้น ทาง เลือก ขึ้น อยู่ กับ ว่า ผู้ ยืม กําหนด ลําดับ ความ สามารถ หรือ ความ ยืดหยุ่น และ การ ยอม ให้ กับ การ เปลี่ยน อัตรา ดอกเบี้ย หรือ ไม่.
กลับ กัน: การ ตัด สัมพันธ์ และ วิธี ที่ มัน ทํา งาน
การกู้จํานองแบบย้อนกลับ เป็นชนิดของการกู้ยืมที่ใช้ได้หลักๆ สําหรับเจ้าของบ้านที่เก่าแก่ที่สุด ที่อนุญาตให้เขายืมเงินเพื่อต่อต้าน equity ในบ้านของเขา. แทน ที่ จะ จ่าย เงิน ให้ ผู้ ให้ ยืม ผู้ ให้ ยืม จ่าย เงิน ให้ แก่ ผู้ ยืม ใน รูป ของ จํานวน เงิน ที่ ยืม ไป, ค่า ใช้ จ่าย ประจํา เดือน, หรือ บัตร เครดิต ใน ขณะ ที่ ดอกเบี้ย เพิ่ม ขึ้น ตาม เวลา. ตาม ปกติ แล้ว เงิน กู้ จะ ได้ รับ การ ชําระ เมื่อ เจ้าของ บ้าน ขาย ทรัพย์ สิน, ย้าย ออก ไป ถาวร, หรือ ผ่าน ไป ใน ที่ ซึ่ง บ่อย ครั้ง มี การ ขาย บ้าน เพื่อ ชําระ หนี้. เครื่องเงินนี้มักถูกใช้เพื่อเพิ่มรายได้เกษียณอายุ แต่มันช่วยลด equity ของเจ้าของบ้าน และอาจมีผลกระทบต่อมรดกของทายาท.
มาตรการ ที่ มี ประสิทธิภาพ ใน การ เก็บ รักษา บ้าน
วิธี ที่ ได้ ผล ที่ สุด ใน การ เก็บ สําหรับ บ้าน เกี่ยว ข้อง กับ การ วาง เป้า หมาย ที่ ชัดเจน ซึ่ง อาศัย ราคา ทรัพย์ สิน และ ต้อง จ่าย ลง ตาม ด้วย การ จัด งบ ประมาณ ให้ เสมอ ไป สําหรับ ราย ได้ ส่วน หนึ่ง ที่ มี ต่อ เป้า หมาย นั้น. การลดค่าใช้จ่ายในดุลยพินิจ การเพิ่มขึ้นของกระแสรายได้ และการออมเงินอัตโนมัติ เป็นบัญชีที่ทุ่มเทหรือพาหนะการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ํา. นอก จาก นั้น การรักษาประวัติการเงินอันแข็งแรง และหนี้สินที่ลดน้อยลง การจํานองเพื่อลดความเหมาะสมและเงื่อนไข.
วิธี ที่ ดี ที่ สุด ใน การ หา เงิน ที่ ไม่ ดี
การเก็บกู้ด้วยเครดิตที่ไม่ดี มักต้องใช้กลยุทธ์ทางเลือกที่บังคับได้ เช่น การใช้ผ่านผู้ให้ยืมทางออนไลน์. ผู้ ยืม อาจ ปรับ ปรุง ความ เป็น ไป ได้ โดย แสดง ให้ เห็น ราย ได้ ที่ มั่นคง, ลด หนี้ สิน ที่ มี อยู่, และ ทํา การ เปรียบ เทียบ เงื่อนไข การ กู้ ยืม อย่าง รอบคอบ เพื่อ หลีก เลี่ยง อัตรา ดอกเบี้ย ที่ เสี่ยง อันตราย หรือ ค่า ใช้ จ่าย ที่ ซ่อน อยู่. ใน ขณะ ที่ การ กู้ ยืม ยัง คง ดําเนิน ต่อ ไป ได้ แต่ ค่า ใช้ จ่าย ใน การ กู้ ยืม นั้น มัก จะ สูง กว่า ทํา ให้ สําคัญ ที่ จะ ประเมิน ความ สามารถ ใน การ ชําระ หนี้ และ พิจารณา ว่า การ กู้ ยืม เงิน เป็น กลยุทธ์ ทาง การ เงิน ระยะ ยาว.
สิ่ง ที่ คุณ จําเป็น ต้อง ได้ รับ ก่อน การ พิสูจน์ ว่า มี เหตุ ผล ที่ จะ สงสัย
เพื่อให้มีการชําระหนี้ล่วงหน้า ผู้ให้ยืมมักต้องการเอกสารที่ยืนยันความมั่นคงทางการเงินของคุณ รวมถึงการพิสูจน์รายได้ต่าง ๆ เช่น การจ่ายภาษีและภาษี. พวกเขาใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมิน สัดส่วนหนี้ต่อรายได้ของคุณ และสัดส่วนเครดิตโดยรวม.
ต้อง ซื้อ บ้าน ที่ มี ราย ได้ น้อย ที่ สุด
คะแนนเครดิตที่จําเป็นในการซื้อบ้านขึ้นอยู่กับชนิดของการกู้จํานองที่มีเงินกู้ทั่วไปส่วนใหญ่ มักจะต้องใช้คะแนนอย่างน้อย 620 ในขณะที่รัฐบาลคืนเงินกู้ เช่น FHA อาจอนุญาตให้คะแนนต่ําถึง 500-580 ขึ้นอยู่กับเงินดาวน์. โดย ทั่ว ไป แล้ว คะแนน เครดิต สูง ขึ้น ทํา ให้ มี โอกาส ได้ รับ การ ยอม รับ มาก ขึ้น และ ทํา ให้ มี อัตรา ดอกเบี้ย ต่ํา ลง ลด ราคา การ ยืม โดย ทั่ว ไป. ผู้ติดตามยังประเมินปัจจัยอื่น ๆ เช่น รายได้ สัดส่วนหนี้ต่อรายได้ และประวัติการจ้างงาน ทําให้คะแนนเครดิตเป็นหนึ่งในปัจจัยสําคัญ ๆ หลาย ๆ อย่าง.
ข้อ ดี และ ข้อ เสีย
การกู้จํานองกลับเป็นผลิตภัณฑ์การเงินทั่วไปที่มักจะมีให้กับเจ้าของบ้านเก่า ที่แปลง equity ในบ้านเป็นเงินสดโดยไม่ต้องมีการชําระหนี้รายเดือน, การให้ผลประโยชน์ต่าง ๆ เช่น รายได้สํารอง.